收购完音像公司，陈晓红留在了广州，负责交接这家公司，顺便学习。郑磊等人依然留在这边，完成自己的保护任务。
而蒋南耀则是被邀请到省府开了一次座谈会，接着又回到鹏城继续落实投资谈判。
随着某个午夜的钟声响起，91年正式成为历史，时间来到了92年元旦。
沈老板的任务是要在年前敲定投资，所以已经磨了不少来回的谈判，蒋南耀决定提提速。
就在元旦过后，他向鹏城方面递交一份规模庞大的投资计划书。
这份计划书是在鹏城城市规划的基础上，在未来新城区的区域内，打造一个商业中心、一个高新产业园，以及若干高端楼盘的计划。
而单是这个商业中心，就涵盖了大型商场，写字楼、高级酒店等等很多设施。
反正这份投资计划书的规模可以说是绝无仅有的庞大，而最终的投资规模可能远远不止五十亿。
而在计划书的最后，有一份汇丰银行出具的资产证明。这份文件证明了该投资主体的资产实力。
上面罗列了该公司在境外资本市场的持仓价值高达十多亿港币。并且汇丰银行还公布了对于该公司高达十多亿港币的授信。
当然了，汇丰银行对于贷款授信已经全部用完的事只字不提。
反正谁花钱就给谁办事，这是西方资本的一贯嘴脸。
但对于刚跨入92年的鹏城政府而言，汇丰银行出具的这份证明是很有效力的。
或者说，国内有几家公司可以让这样的外资大银行给你出具这种证明？
这无疑就是一种实力的展现。
政府方经过讨论，原则上同意这份投资计划。
（本质上是同意这份计划附带的土地需求以及相关优惠政策。）
紧接着，下一步谈判中，蒋南耀展露了海外投资者的獠牙，进一步的得寸进尺。
又或者说，他不得不这样做。新东公司目前根本没有那么多钱支付土地转让金，哪怕它已经很优惠了。
他提出了三年分期付款的计划，鹏城方面的应对是分期拿地分批开发。
关于这一点，其实双方已经拉扯很久了。鹏城对于这么大投资规模一直心存疑虑。
口号可以喊，大家都乐见其成。但真要执行时，他们希望投资方慢慢来，一步一步走。这样哪怕到后面崩了，这个雷也小一点。
但蒋南耀始终坚持，这是一揽子投资计划，是一张宏伟的蓝图。要么不做，要做就要做到最大最好。
可问题是，一直坚持往大了搞的蒋南耀，在真刀真枪要付钱时，却缩了下去，想要挤豆芽似的慢慢付。
这其实让参与谈判的官员们心里很犯嘀咕，如果连土地转让金都付不出，那怎么能保证可以投资数倍于土地款的钱来开发呢？
就这样又拉扯了一周时间，双方几乎进入了明牌对垒。
鹏城方面知道蒋南耀想一口吃下大量土地，但又不想一次性掏那么多钱。
而蒋南耀也知道市报省报都上了好几次，上上下下都在关注这次投资，各方面都希望这笔大投资能够落地。
因为某些原因，双方都没有在公开场合谈及魔都的新东公司和沈见新。
蒋南耀将自己这方包装成港资，而对方则最好付港币呢。
从招商层面来讲，这个时候外资可比内资吃香多了。何况这么大的外资公司投资，简直政治buff叠满了。
最终，双方好像都希望在年前敲定。真正确定细节的地方悄然离开了谈判桌，变成了深夜的酒店房间。
在连续几晚的秘密商谈后，双方终究是在所有人的期盼中达成了一致。
在鹏城最好的酒店大堂，在各路媒体的见证下，双方举行了签字仪式。
并且这份投资协议，可以说鹏城方面没有任何的吃亏和妥协。
然而，在那几个深夜达成的细节，虽然没有落在协议里。但因为有主要领导的点头，蒋南耀这边终究是拿到了自己想要的条件。
正式协议里，总价10.8亿的土地款，应当在协议签署后的半年前全部付清。
而实际上，签字主体的香江新耀集团只在三天后付了一亿人民币。
而这一亿，还是新耀集团刚刚以15%的年利率问魔都新东理财公司借的。
至于后续的付款协议，外界没有人知道，其实也没几个人关心。
报纸上，蒋南耀和鹏城主要领导把酒言欢的笑容，以及标题上加粗的“五十亿港币投资落地鹏城”，足以让所有观众赢麻了。
当沈见新看到这张从鹏城坐飞机过来的报纸时，也不免心情激荡。
而没有记录在这张报纸上的隐秘信息是，沈见新手里多了鹏城关内150万方的土地。
此时的鹏城还分关内和关外，其土地价值现在也完全是两个概念。
可以理解为关内关外比现在的城区和郊外差距还要大一点。
按照平均价格算，这个价格优惠力度很大。
也因此，沈见新又明白了一个道理。
在这个时代，越往大了吹，就越能成事，且越能得到各方面的支持和政策。
他转念一想，又觉得好像在任何时代，都是这么个道理。
国人好像对“规模”两个字情有独钟。
于官员，大规模里出大政绩。有人想着集中资源办大事，而有人却把这当成上大项目搞政绩的理由。
于百姓，似乎对自豪感有种天然的缺乏，天然对“小”不感兴趣，而为“大”欢呼雀跃。
于这“大规模”里形形色色的参与者，他们似乎天然对“大”是幕强的。无论是政策还是金融贷款，又或是媒体手中的笔，全都向着类似的“大规模”发放无限善意。
直到某一天，积木崩塌时，才发现下面堆了两万亿的窟窿。
反正不管沈老板与其他老板的经营理念有何不同，但这招“大规模”的妙用，他算是在这92年的开头里，深刻领悟了。
而在接下来他将商业触角蔓延向全国时，这一套成了他的经典三板斧之一。
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