2025重生之我做上海商铺中介

划着小船的王大海

首页 >> 2025重生之我做上海商铺中介 >> 2025重生之我做上海商铺中介最新章节(目录)
大家在看网游之全球在线荣耀:王者在上美女总裁的特种神医爱潜水的乌贼最新小说美食制造商普攻永久加生命,阁下如何应对?突然无敌了穿越者纵横动漫世界温宁厉北琛许逸免费阅读全文最新章节综漫:不合群的生活因女儿改变
2025重生之我做上海商铺中介 划着小船的王大海 - 2025重生之我做上海商铺中介全文阅读 - 2025重生之我做上海商铺中介txt下载 - 2025重生之我做上海商铺中介最新章节 - 好看的网游动漫小说

第144章 徐家汇商铺

上一章目录下一章阅读记录

我:“大师,最近我想在徐家汇商圈找个合适的铺位开店,可实在是毫无头绪,您能给我指点指点吗?”

大师:“在徐家汇商圈找铺位,得有一套系统的方法。首先,我们得学会战略卡位,锁定那些‘毛细血管级’的黄金点位。”

我:“‘毛细血管级’黄金点位?这是什么意思呀?”

大师:“简单来说,就是别只盯着那些天价的核心铺位,要抓取次级辐射区的高性价比点位。比如,你可以打开百度或腾讯地图的热力图,在工作日下午3点和周末晚8点这两个时段,截取徐家汇的人流密度图。重点标注主干道分流点,像美罗城到太平洋数码二期之间的支路,还有商务 - 居住过渡带,比如南丹东路沿线的小区底商。”

我:“原来是这样,通过热力图来找潜在的好位置。那还有其他方法吗?”

大师:“当然有,还可以采用竞品包围战术。在你目标的细分领域,比如咖啡或者轻食行业,在地图上标记出所有竞争对手的位置。然后去寻找那种‘扎堆但非饱和区’,就像港汇广场背后的广元西路,那里既有流量,又不会像商场里那样承受高昂的租金。”

我:“这个方法确实不错。不过,找到位置后,怎么判断这个铺位好不好呢?”

大师:“这就需要逆向筛选,24小时排除‘垃圾铺’了。评估有几个重要维度,首先是自然流量质量,不是看数量哦。在工作日上午10点蹲守目标铺位,统计路过人群的停留率,要是他们边走边看手机,那基本就是无效流量。还要看看手提购物袋的比例,这能判断消费意愿。”

我:“原来是这样,那其他维度呢?”

大师:“还有视觉狙击点,站在马路对面看店铺,3秒内能不能被LoGo吸引,你可以用手机拍视频回放来验证。另外,下午西晒会不会导致橱窗反光,这在夏季可是致命伤。”

我:“确实,这些细节很容易被忽略。还有别的要注意的吗?”

大师:“当然,隐形成本陷阱也得小心。检查电箱容量够不够支持设备升级,很多老铺位的电箱容量常常卡在30Kw以下。还有消防通道,看看有没有被物业违规占用,这可是开业审批的雷区。”

我:“太感谢您了,这些信息太有用了。那找到合适的铺位后,谈判的时候有什么技巧吗?”

大师:“谈判的时候,得制造‘非你不可’的压价筹码。比如采用数据碾压的方法,你可以说‘我监测了本铺位过去2周人流动线,工作日下午5 - 7点主客流是从地铁站c口往南走,但贵铺正对绿化带形成视觉盲区,这解释了为什么前三个租户都做不满8个月。’最好再配合热力图打印件。”

我:“这个方法很有说服力。还有别的话术吗?”

大师:“还可以用痛点置换,‘您坚持35元\/平\/天的报价是基于三年前的行情,但现在徐家汇写字楼空置率18.7%(数据来源:戴德梁行q2报告),我可以接受这个价格,但要求改成流水抽成模式,这对业主才是真正避险。’”

我:“嗯嗯,确实能说到业主的痛点上。还有别的谈判技巧吗?”

大师:“还有时间绑架,‘我的设计团队已经完成本铺位的3d改造方案(展示ipad效果图),如果今天签意向书,下周就能进场施工,确保您赶在国庆消费季前收租。换其他租户至少要浪费45天空置期,按现租金算您损失超过6万。’”

我:“学到了!那在执行过程中,还有什么要注意的吗?”

大师:“执行保障也很关键,要有一套特种兵式铺位侦查流程。准备好工具包,像高德地图开发者版ApI,可以抓取周边800米人群画像;沿街店铺电表扫描仪,能判断真实经营时长;还有商铺产权查询App,查查有没有抵押或者纠纷史。”

我:“这些工具听起来很专业。那具体的侦查节奏是怎样的呢?”

大师:“可以按照这个节奏来,早上7点到9点,观察早高峰人流来源,判断是否依赖办公楼群;中午11点半到1点半,记录午间消费峰值,看看外送电动车的聚集数量;晚上8点到10点,做夜光能见度测试,评估天然广告位的价值。”

我:“太详细了,大师您真的太厉害了。不过我有点担心,谈判的时候业主说别人出价更高怎么办呢?”

大师:“这时候你就直接打开手机展示周边空置铺清单,说‘张先生,虹桥路921号刚挂牌的铺子面积更大且租金低12%,如果您坚持这个条件,我现在需要过去验铺了。’然后起身整理文件,70%的业主会在你走到门口时让步。”

我:“哈哈,真是太实用了,太感谢大师您的指导了!我对找铺位有信心多了。”

大师:“不客气,祝你能找到合适的铺位,生意兴隆!”

喜欢2025重生之我做上海商铺中介请大家收藏:(m.pipidushu.com)2025重生之我做上海商铺中介皮皮读书更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推机甲屠魔录快穿女配:深吻男神100次万古帝婿夜玄NBA看谁都是慢动作,打爆联盟开局领取混沌神魔,我无敌了变身捷德:继承父业,我成了黑暗奥特曼万界剑系统恐怖复苏之全球武装怪胎都市的变形德鲁伊花都兵王赵东苏菲免费重生1958:从窝在深山打猎开始金碗通年代,建国提前了儒武争锋站在文娱上游民国萌探:好奇害死猫邪神旌旗哄你入怀名少的神秘老婆:豪门枭宠AA制盛世独宠:狼性王爷,你好坏好兄弟变身豪门少女,我把她收了
经典收藏全民觉醒:从解锁六翼王座开始斗罗2:唐舞桐她姐靠凶名成神第五人格:我什么角色都能四杀开局签到世界冠军怎么办NBA:开局融合鲨鱼文班亚马足球:我,欧冠满级王者你不要退役啊渣老板每天都想拿掉我的崽原神:混在提瓦特的那些年绝地求生之一招制敌绝地求生之游戏土豪系统影视综清穿从夏冬春开始琅琊榜同人:风起长林调整本我没想当职业选手啊英雄联盟之荒岛求生闪耀漫威的圣斗士在生存游戏当系统后我放飞自我了荣耀王者王者荣耀退婚后,司少追妻火葬场!联盟之梦回s3
最近更新战斗精灵?这不是宝可梦吗?说好的综漫世界,漫威是什么鬼?原神:我在提瓦特当乐子人和骚话前辈搭档是种工伤希尔拉美薇娅驾到:赛兔子往哪跑2025,向前不回头海贼:这个大将他要闹革命异界的灵魂在迷宫末世世界求生ABO校草说要追校霸当老婆神话搞笑NBA满级传球,从多特青训杀穿全欧锦华情笺:良缘误惹帝王心罢免纳什!篮网三巨头建立王朝!宝可梦:从大嘴娃开始的钢系天王高达08MS小队同人:托璞重生全职之狂君我在魔兽世界造氢弹荒岛奇变:马龙的每日生存游戏充值200亿!双超神的登顶之路第五人格之沙雕余烬
2025重生之我做上海商铺中介 划着小船的王大海 - 2025重生之我做上海商铺中介txt下载 - 2025重生之我做上海商铺中介最新章节 - 2025重生之我做上海商铺中介全文阅读 - 好看的网游动漫小说