“天明，我怎么感觉你好像有顾虑？”
卢源见李天明迟迟不说话，心下也有些疑惑。
他前段时间特意去了趟海南，重点考察了那边的房地产行业，不敢说自己是个内行，但多少还是了解了一些。
这个行业，在他看来，虽然算不上暴利，但绝对有得赚。
尤其是对于大城市来说，住房一直是个长期存在的问题，就那海城的那些老城区来说，很多人家都是两代，三代，甚至还有四代同堂的。
少的五六口，多的八九口，甚至还有十几口人挤在一起住的。
建国初年，民间还允许私人房屋买卖，后来为了某些原因，直接将其彻底关死了，改成了用人单位分配福利住房。
可是，经过这么多年，到现在哪里还有多余的房屋用于分配啊！
效益好的企业，还能自筹资金，给工人们建新的福利房，那些效益不好，或者干脆两年亏损，还要指望着当地财政补贴的企业，别说建福利房了，能保障工人们的工资，就算不错的了。
如果开放房地产行业，允许私人资本进入，由私人资本承担这项民生工程，不但可以减轻政府的压力，还能在短时间内，解决掉一部分人的住房问题。
当然了，普通人购置住房，经济上肯定要承受巨大的压力，但至少这是一个解决社会矛盾的办法。
在卢源看来，面向算得上是两全其美，李天明的反应，实在是让他有些摸不着头脑。
“丁主任，今天就先到这儿吧，明天咱们再继续谈！”
丁瑾知道，接下来卢源和李天明的对话，不方便他听到，连忙起身告辞。
“现在能说了吧？”
卢源看出了李天明心存顾虑，这才让丁瑾回避了。
“卢书记，您去海南考察，那边经营房地产生意的，都是谁？”
“基本上都是香江那边的资本，有霍家，有李家，还有包家，怎么？你是对他们不放心？”
李天明苦笑道：“我可没这么说。”
卢源提到的这几家，基本上都是政府请来，参与内地经济建设的，李天明哪里有资格评价。
“别卖关子，心里怎么想的，就怎么说。”
既然卢源把话都说到这个份上了，李天明也就不藏着掖着的了。
他是经历过房地产黄金期的，从90年代中期，一直到新世纪的第二个10年，将近30年的黄金时期，这在全世界也是不曾有过的现象。
可是在这个房地产的黄金年代里，所发生的一切，可并不像人们表面上看到的那么光鲜。
特别是那位许老板的地产金融帝国崩塌以后，更是将这个行业内部存在着的肮脏暴露无遗。
国家的金融系统留下了一堆烂账，普通老百姓花光一辈子的积蓄，买下的房子烂尾，各种乱象千奇百怪，最后资本卷钱跑路，将烂摊子扔给了国家，还顺带着坑了无数老百姓，让他们求告无门。
李天明现在还记得，上一世曾在手机上刷到过的一个案例，几千号业主缴纳了购房款，结果等待了好几年，那个传说中的高档小区，只修了一个喷水池，地产商就跑路了。
而像这样的事，绝对不是个例。
一切的源头，说白了就是私人资本进入地产行业。
当然，不能说这个决策不好，就像卢源说的那样，分担了政府的工作压力，顺带着解决了一部分民生问题，减轻因为住房不足带来的社会矛盾。
关键在于行业管理。
如果没有一套行之有效的管理办法，以及后续的监督不到位的话，上一世出现的乱象，依然会再度发生。
放宽这个政策，就是在开启潘多拉魔盒，控制不住它，就要被它控制。
“卢书记，我有几个问题。”
“问！”
李天明这么磨磨蹭蹭的，等得卢源一阵心焦。
“如果我也进入这个行业的话，由我的公司开发建设的楼盘，定价权归谁？是我的公司自主定价，还是由政府调控？”
“当然不能把定价权完全交给你的公司，要是由你自主定价，那不全都乱套了嘛，到时候，你说一套房子100万，难道也由着你胡来？”
“好，政府调控的话，依据是什么？您也知道，即便是在海城，每个区的情况不一样，房屋的价值肯定会有所不同，并且，需求也不一样，这些都会导致房屋的价格有所波动。”
“这……”
卢源显然还没考虑过这些问题。
“还有，由我的公司开发的楼盘，是要全部建设完成，验收合格之后，才能公开对外出售，还是可以在建设期间，就公开对外出售？”
“你说的是楼花？”
这次海南执行，卢源曾见过香江霍家的大公子，对方向他详细地介绍了香江房地产的情况，其中就包括了楼花。
所谓楼花，也就是指尚未竣工的商品房在施工阶段即推向市场预售。
香江那边的房地产行业最近这几年异常红火，买卖或炒楼花的大有人在，不过霍大公子也向卢源解释了，这种行为存在较大风险，包括发展商诚信问题、法律保护不足、烂尾楼及缩水楼等众多潜在问题。
“你说的这种情况，放在国内……行与不行，还没有明确的说法，但在海城，暂时不行！”
“既然这样，楼盘在建设期间，一旦出现资金断流的情况，我该如何筹集资金？将所有的压力和风险都交给我来承担？还是说，到时候，银行会帮着解决？”
“银行……”
“银行一旦介入，就要承担相应的风险，相信您已经了解过了，开发商卷钱跑路，丢下一堆烂尾楼的情况，在香江并不算什么新鲜事。”
“这个……”
卢源的额头上已经渗出了汗珠。
李天明所说的这种情况，他根本就没想过。
“银行一旦出现烂账，势必要牵连到各地的财政……”
“别说了！”
卢源赶紧打断了李天明的话，这些问题，只是想想都觉得一阵头大。
“卢书记，我说的这些，还只是皮毛，毕竟我也没涉足过这个领域，对里面的细情并不了解，但是，我说的问题，一旦放开限制，肯定会出现，而且，远比我说的更加严重。”
卢源点上了一支烟，他需要冷静一下。
“你既然考虑到了，那么你来说说，怎么解决？”
李天明两手一摊：“卢局，我不是经济学家，我懂的就是这么点儿皮毛，要解决这个问题，首先要规范市场，把规矩给定死了，全面施行政府监管，尤其是地方政府，哪里出问题，连带着当地的政府也一起追责，就算是这样，会不会出问题，我也不知道，至于规矩该怎么定……我不知道，您也别强人所难！”
卢源闻言怔愣了片刻，突然笑了，他也意识到，自己是病急乱投医了。
这么大的一件事，哪里是李天明能决定的。
本来卢源还想着公开招标呢，最好能把港资通过地产行业引入到海城。
现在听了李天明的分析，暂时还是先别动这个念头了。
“开放地产行业的事，我会把你说的这些问题，整理成材料，汇报给上级领导，但是，海城的旧城区改造，刻不容缓，你看看……能不能采取一个折中的办法，市场先不开放，咱们把事情给做了！”
李天明知道，卢源这是还没放弃让他来担这个责。
市政府的财政上是真的没钱了。
挑起这副担子，李天明倒是没意见，只不过，该怎么做……
“您得听我的！”
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