“你能把将军县的房地产市场的风险控制住，全国优秀县委书记绝对少不了你李怀节！
国家高层对各个县城房地产市场无序混乱的状态，头痛不已。
一位高层领导曾经这样说过，‘房地产市场的热度退下去之后，第一个遭殃的，就是各个县城。
这里的房子几乎完全没有流通性。
不能流通的商品房，还有商品这个属性吗？！’”
李怀节点头，冷静地分析道：“一个城市的房地产市场是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一线、二线城市的房价再怎么涨，它的二手房交易量只要是持续增长的，短期内问题不大；
三、四线城市的房价在涨，可二手房的交易量在萎缩，就说明房子作为商品的流通性在减弱。
按照一般市场规律，这时候的房价是会下跌的。没有下跌，就说明地方政府在干预房价的自我调节；
这种政府干预是好是坏，目前不好说。
什么事情在境外资本加入之后，都会变得复杂起来。
不过，这种市场变化再复杂，国家也可以通过政策加以调控，不至于发展到突然就崩溃。
但县城的房地产市场可就完全不一样了。
县城的房地产市场因为相对封闭的原因，二手房交易就变得更加特殊。
一个县城，二手市场的房屋成交量少得可怜，一年的成交量也不见得有三、五套。
这就给人一种县城房价坚挺的错觉。加上县政府有意护盘，不愿意让房价下跌。
两项一结合，就造成了每个县城都有大量的存量房。
一旦金融部门认为风险过大，停止继续给房地产企业供血，小房企的倒闭破产是必然的。
到时候，留下来的将是一处处烂尾楼；一户户付了首付背着房贷，却永远都拿不到房的老百姓。
房子卖不动，地价自然就不值钱；
土地不值钱、没人要，土地财政就不可为；
土地财政不可为，县政府拿什么去保工资、保民生、保基层运转！
这些问题都很浅显，高层领导看得透彻是当然的。
但这个问题可不好解决。
我在将军县搞‘现房销售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，给买房的老百姓一个保障。
我相信，这一瓢冷水浇下去，将军县的房地产市场会迅速变冷。
接下来就是消化存量房了。
我的想法，就贫困户移民安置结合老城区改造，原则上不建新房，以消化存量房为主。
将军县有不少山旮旯里的贫困户要进行移民安置。
建设移民安置点的费用可不少，把他们安置到县城来，不但节省了安置费用，还进一步消化了存量房，这是个一举两得的事情。
把存量房的比例降低到一个不是这么危险的数字上，这是我目前特别想做的事情。
套用专家的话，我这叫‘硬着陆’。
说的更白一点，这就是没办法的办法，我这就是在蛮干。
所以说，我的这种做法不具有普遍性，不能够全国普及，‘全国优秀县委书记’这个光荣的称号，我是不敢奢望啊！”
李怀节在袁阔海面前，真的是毫无保留。
他准备怎么整顿将军县的房地产市场，就是怎么对袁阔海说的。
袁阔海笑眯眯地看着侃侃而谈的李怀节，端起了酒杯，美美地喝上一口，感受口腔里的绵甜，所有的烦恼在这一刻，都远离了他。
两人聊了很多，从怎样当好一名县委书记，到怎样当好一名副市长，袁阔海把自己这大半辈子的经验，都塞进了李怀节的脑子里。
除此之外，就是向李怀节强调，必须要坚守底线，坚持原则。
“怀节啊，我的仕途到了这一步，已经是最高峰了。
全国909名正部级领导，每一位正部级领导都是有说法的。
所以，我现在唯一的想法，就是运用好自己党和人民赋予自己的权力，为老百姓、为国家，做点实实在在的事。
你呢，在仕途上不要有太多、太重的得失之心。
运用好自己手里的权利，给老百姓造福、给国家建设添砖加瓦，这个事才是值得我们始终追求的事。
有时候，领导越大，责任也就越大。
就拿我现在来说，我要给星城房地产市场泼冷水，省委给了我多大的压力你知道吗？
秦汉秦副省长，就因为这个事影响到了衡北省的财政收入，对我很有意见。
就来拿我自己都担心，我的这一盆凉水浇下去，如果没有帮到星城老百姓，那就是在害星城老百姓。
但是我知道，我现在不搞，要不了多长时间，现在的这个房地产市场肯定会害了星城老百姓。
我能不搞吗？
不能啊！”
李怀节苦笑着给袁阔海的杯子满上，说道：“谁叫我们在这个位置上呢！
戏文里头轻飘飘的一句‘当官不为民做主，不如回家卖红薯’，压在我们肩上有多沉！
那真是，白天闲不了，晚上睡不好！”
下午两人都有不少事要忙，中午只喝了一瓶，就匆匆分开。
李怀节要到省委组织部，向常务副部长程文谦汇报工作。
其实，李怀节还约了方兴华方部长，他在京城开会，只好作罢。
程文谦亲手给李怀节泡了一杯茶，这才说道：“红星市也好，将军县也好，人事变动的幅度大，时间仓促。
你作为红星市的市委常委，将军县的县委书记，你现在的第一要务，就是稳定住局面。
可以这么说，只要你帮着把局面稳定下来了，后续的脱贫攻坚战，想打不赢都不可能。
因为在省委看来，你李怀节是一个能力全面的大将之才，值得培养。
如果做不到这一点，廉书记会很失望的。你在他心中的地位，会迅速滑落到普通青年干部应该有的位置。
如果你做不到这一点，衡北省委也会对你很失望的。你就是典型的眼高手低，会慢慢被边缘化。
我这么说，你应该非常明白了吧？！”
李怀节还没有开始汇报工作，就被程文谦诫勉谈话。
程文谦作为衡北省委组织部的常务副部长，采取这种严肃的谈话方式，一定是他掌握了什么不利于红星市稳定的信息。
到底是什么呢？
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