第537章 掏心窝子的话
看到曹金鹏那副委屈无辜，又有些不甘心的模样，李晓峰语重心长的说：“老大，你要是真想在房地产行业搞点什么的话，多看点商业方面的书，或者找个培训班上上课。
你要是像许家一样瞎搞的话，很容易吃亏的，要是你连最起码的商业知识都不了解的话，这些年好不容易才赚到的那些钱，用不了多久就会被你给亏掉的。
就拿眼前这个高端矿泉水，别说许家这种啥也不懂的菜鸟，就算那些快消品大佬过来操作，也是搞不起来的。”
“为什么啊！”曹金鹏的神情很是疑惑不解。
“还能为什么，只要你稍加留意就会发现，国外的那些奢侈品品牌，凡是能留存下来，被市场认可的，都是孕育了百年以上的时间。
他们那些人在营销方面投入的资金、精力和时间，是你根本想象不到的，这可不是打几天广告就可以形成的。
另外，真正赚钱的行业可不是那些高利润的奢侈品品牌，往往都是那种有足够销量，但利润又不算是太低的品牌。
就拿国外的汽车品牌来说，劳斯莱斯的品牌远比大众高档的多吧，可劳斯莱斯赚的钱，还不是大众的一个零头。
你自己多了解一下各行各业就明白了，想要孕育一个奢侈品品牌，是要会讲故事的，是需要文化传承和历史祭奠的。
而矿泉水这样的产品，根本就承载不起这样的东西，只能算是给消费者上一个智商税，割一波韭菜然后提桶跑路。”
曹金鹏有些不悦的说：“老三，我听你说的确实有几分道理，可我在想一件事，人家许氏集团已经做的那么成功了，你还说人家不行，你是不是有点嫉妒人家的实力啊！
人家要是不行的话，怎么赚的那么多钱，要知道，老许总当年也是白手起家的，人家起家的比你早多了，你要学会谦虚，学会尊重人家！”
李晓峰苦笑一声，一脸无奈的说：“好好好，你要想投资就尽管去投，钱在你自己手上，谁也拦不住你。
真是应了那句话，只要站对了风口，猪都能飞上天，但只有潮退了之后，才会发现是谁在裸泳。”
曹金鹏的脸上露出了自信满满的神情，语气也很认真的说：：“老三，你现在不要下结论太早，咱们两个人谁是猪还不一定呢。
你现在虽然比我强，但你也未必一直都是对的。
我始终有些不明白，既然你知道房地产行业是个风口，为什么还不投身进来搞房地产，反而坐在一边说房地产的坏话，实际上却扭扭捏捏的炒着房子？
你这样做，自己不觉得别扭吗？你不感觉自己被那些嘴嗨的经济学家忽悠了吗？
那些所谓的经济学家，多年之前就在唱衰房地产了，但这么多年来，房地产还不是一直高歌猛进？
别的我不懂，我就知道上面一直都在限制房地产，我有一个观点，那就是上面越不想让你做的事情，就说明这件事越赚钱。
我说实话你不要不高兴，你要是早一步进场搞房地产的话，现在李氏集团也不会只有现在这个规模了，与其坐在一旁诋毁房地产，还不如实实在在的赚点钱。”
李晓峰笑了笑，语气淡淡的说：“既然你已经把话说到这个份上了，我也跟你说句掏心窝子的话，跟你说说我为什么要这么做。”
“你说！”
“你应该知道，港区的房地产市场比咱们提前一步发展起来了，可你看人家港区的那个李首富是怎么搞房地产的？
人家有没有像你们那样拼命的加杠杆，在全国各地到处的卖地，然后盖了房子立刻卖出去，通过高周转来赚钱？
人家的做法是拿到好的地块之后，不急着开发炒地皮，即便是盖了房子之后，也不卖出去，而是攥在手里坐等着升值。
既然人家已经经历过了房地产市场的动荡，而且人家已经发展到如今的这个规模了，你为什么不看看人家是怎么搞的？”
曹金鹏没好气的说：“我难道不知道捂盘惜售吗？可现在政策已经不允许了，那些二三线，三四线的房子，升值空间又没有那么大，不感觉卖出去，难道要砸在自己手里吗？
再说了，你也不是不知道，现在的房地产企业负债率都那么高，不赶紧回笼资金，万一资金链断了怎么办？”
李晓峰笑着摇了摇头：“我在跟你讲道理，你却跟我讲实践，做了这么多年生意你还不明白一个道理嘛？
那就是所有人都能看到的机会，那就不是机会了，我之所以能赚到钱，是因为我已经提前布局了。
我不需要像你们这些房地产企业那样苦哈哈的盖房子，也照样可以吃到房地产上涨的红利了，而不是像你说的那样，扭扭捏捏的炒房子。”
“那你现在说这些还有什么用？”
“当然有用了，如果你能开窍的话，就能明白现在该怎么做，不该怎么做！”
曹金鹏想要反驳，却不知道该怎么反驳，只好沉默不语。
李晓峰语气认真的继续说：“我之所以不投资房地产，是因为房地产行业的周期太长了，一旦上了规模之后，想要退出来的话，三五年内是没办法的。
你应该也知道，一个房地产项目从开工立项到完工，少则三年多则五年，要是销售时间拉长的话，想要彻底收回资金来，七八年时间都是正常的。
另外，你们这些房地产企业还囤了不少的土地，一旦房地产市场不景气了，这些土地要不要开发？
开发出来才能卖钱，把投入进去的资金收回来，可一旦市场不景气了，项目周期拖长，开发项目就是亏钱的。
可要是不开发的话，那些曾经价值连城的土地，躺在那里啥也不是，到时候，投入的资金收不回来，银行贷款怎么办？”
“房子在咱们华夏是刚需，总是会卖出去的，再说了，上面也不可能让房地产出问题，你的这些担忧都是多余的！”
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