上午朱炳坤就去上任了，开发区没有能公交，本身也没专车，他也没摩托车，只好借了辆摩托车。
因为有上面的领导打了招呼，县委县政府不能“插手”开发区的工作，其中就包括，财政支持。
原本朱炳坤想向县政府借一辆车子，哪怕是辆面包车都行，但黄奕雄没有答应，因为他不能“插手”开发区的工作。
但是，朱炳坤要卖开发区工业园的地，黄奕雄是支持的。
只是，黄奕雄要求五五分账，朱炳坤没有答应。他同意，卖完荒地后，返给县政府一百万元。
黄奕雄马上答应了，但他以后才知道，朱炳坤留了空子。朱炳坤说的是“卖完荒地”，而不是“卖了荒地”就给钱。
开发区那么多荒地，一下子又怎么卖得完呢？
玩文字游戏，朱炳坤是专业的。
这次调整开发区的人事，还缩减了开发区的编制，除了冯涵博和聂细平外，另外只有办公室两个、两个财务，加上朱炳坤，总共才七个人。
这七个人中，财务的工作是最轻松的，毕竟，开发区账上只有两百元了，用完之后，就成了无米之炊，财务的工作直接结束。
朱炳坤到开发区后，冯涵博和聂细平也上任了。两人虽都有单独的办公室，但除了一张桌子，就只有两把椅子，要是多来几个人，只能去会议室。
“冯书记、聂主任，这是我写的一份关于《开发区工业园土地销售租赁计划》，还要请两位领导向县里申请，尽快出台相关政策。”
在开发区的办公楼，朱炳坤当然要以党政办公室主任的身份与他们讲话。
私底下称兄道弟没有问题，但在正式场合，必须喊职务。
冯涵博看了看计划，还没看完就放下交给聂细平，转而问道：“你这计划怎么看着有点问题呢？”
朱炳坤的这份计划，是准备把开发区之前规划的工业园按照标准厂房、中型厂房、大型厂房的土地面积出售、出租、承建。
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。
一般的标准车间:长30米、宽20米、高6米；中型厂房:长50米、宽30米、高6米；大型厂房:长100米、宽60米、高10米。
基本上，标准车间占地一亩，中型厂房占地2.5亩，大型厂房占地十亩。
接下来，就是重点了。
工业园的土地，每亩30万元，一旦购买土地，必须建造厂房，否则五年之内就是收回土地，购买款不退。
冯涵博刚才看到的计划，也是看到了这里，他觉得朱炳坤办事太过书生气，30万元一亩的土地，会有人买吗？95年的30万，能办多少事？如果换个地方，至少可以买十亩地。
而且，工业园的地还是工业用地，不能用于建造住宅。
朱炳坤谦逊地说道：“问题肯定会有，我肯定想不得那么全面。”
“好，妙不可言！”
聂细平在旁边认真地看着朱炳坤的计划，看完之后，他突然大喊了一声，眼中也露出兴奋之情。
冯涵博皱着眉头说道：“细平，你是组织部出来的，怎么说话也是一惊一乍呢？”
三塘镇有几百个编制，而开发区加上他也才7个人，而且这里没有专业，办公室也很简陋，站在办公室看着外面一片荒凉的工业园，他总觉得自己是被针对了。
周海看似是重视他，实则还是打击刘飞阳原来那条线的人。把他和聂细平都调到开发区，一旦工作没做好，再调整他们的职务就合情合理了。
在三塘镇的时候，他想要办什么事，随便就能办到。办公室的招待烟酒，他想要做什么事，都不用担心钱的问题，蔡锦程都会帮他解决，他只负责花钱就行了。
可开发区的账上，只有两百元，想吃顿饭都吃不起，难道第一天就要赊账？
聂细平高兴地说：“冯书记，我觉得炳坤的计划非常好，可以说是姜太公钓鱼愿者上钩，不，准确地说，应该是请君入瓮。”
冯涵博不满地说道：“一亩地卖30万，这是什么概念？完全没有想过现在的价格行情嘛。30万一亩，都能包买包建好厂房了。”
朱炳坤微笑着说道：“冯书记估计没有看完这个计划，后面还有个租赁协议呢，所有购买的土地，如果不是用于自建工厂经营，那必须交由我们建造标准厂房，价格为每平米800元。并且，工业园所有的厂房包租十五年，不管厂房有没有出租出去，他们每年的收益，保证不低于他们购地款加建造标准厂房总费用的百分之五。超过百分之五部分的，将由工业园与他们分成，工业园将收取百分之二十的管理费。”
聂细平解释道：“另外，如果承租的企业，也可以购买厂房，到时他们也得同意出售，价格会按照成本，每年百分之十左右递增，或者是按照当时的行情价也可以。当然，我们也会预留一部分，毕竟，几百亩地，不可能全部卖得完。”
冯涵博一听，又拿起朱炳坤的计划，仔细看了起来。
朱炳坤说道：“还有一件事，我昨天跟黄县长也提前商量了，如果有领导打招呼，或者有自己的亲戚朋友想买，可以10万元一亩出售，建造标准厂房的价格，可以降为700元每平方米。当然，这个不能写进文件里。”
冯涵博说道：“其实，就算是10万元一亩，价格也很贵了。”
朱炳坤点了点头：“对，但如果是包租，并且是按照你购地和建造成本的总金额的百分之五支付租金，有些人可能就不会在乎这个优惠了。要知道，同样的一块地，我的租金可能是你的三倍。从长远利益上看，宁愿现在吃点亏，投资越大收益越高嘛。”
冯涵博说道：“那个租赁合同，需要开发区与他们签合同，有政府作为背书，人们才会积极购买。”
朱炳坤笑道：“所以，中午我就不在这里吃饭了，得把消息早点散布出去了，争取明天就有人来买地，否则我们连米都买不起了。”
“那行，我去县委，细平去县政府，你去散布消息，三管齐下，争取明天就能有入账。”
朱炳坤提醒道：“还要请司法局帮我们审一下合同，请规划局按照工业园以后的发展，划出一片土地才行。”
聂细平说道：“这件事我去跑，司法局和规划局我都熟。”
他原来是组织部干部科，谁见到他都得巴结。虽说现在离开了组织部，但他的级别提升了，别人还是会给面子的。
如果聂细平调到了地震局之类的，怕是办不成事的。
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