企业做到一定地步，融资是必然。
也必然会遇到这种或者那种缺乏现金流的时候。
除非你这家大企业本身就现金流丰厚，比如苹果。
要不，用别人的钱生钱才是正道。
特别在风口上行时期，被架在火上烤的那些小地产商，融资是他们必须经历的渠道。
（小地产商往往缺乏现金流，而且小地产商的现金流转速度也慢，这时候现金流转最快的要数碧桂园，但他这种模式风险相对更大，很少有人头铁敢走这条路。）
谈到融资，自然就要谈到融资渠道。
像一般的地产商，融资渠道其实就是那么几种。
第一银行，这个融资渠道很正规，利率相对也不算高，风险系数较低，轻业银行也不存在没到期赎回的情况存在，所以这个渠道往往是地产商最喜欢的渠道。
（贷款，并不是白贷的，这里面的成本其实并不算低，特别是对一些中小银行贷款，给银行上面人，九出十三归，也算正常，但这就的看你手段了，可以说各凭本事。就比如恒。。。人家就能拿到工业贷款。）
第二种渠道就是找投资公司，也就说是风投公司，这种公司手里握着大量现金流，往往贷款会很容易，在这个时代人家也十分喜欢贷给你这些地产公司，当然抵押物和抵押股份那是必不可少的，而且人家追求高额回报率，所以这贷款利率那是相当的高。
（笔者就见过当年，年利率百分之十五到百分之十八的贷款，这么高的利率，呵呵呵，但人家房产商还是敢贷，其中韵味。。所以这些开发商能不向投资公司贷款就不贷。）
第三种就属于这种做股权抵押或者扩股式贷款（通常说的第一次公司增容，第二次增容，说的就是扩股。这招当初小黄车常用，多数用在风头上。真正好企业，很少有拿出真金白银把股份拿出来扩的，除了万科，但万科这里面也有猫腻，以后再说。），也可以说自己找的这帮朋友，以股权抵押的形式，跟他们借钱，这种方式很多开发商常用，但玩的最出圈的并不是这些地产开发商，而是贾老板。
（在零九年，这种大型点对点借钱，利率也都在百分之十以上，高的甚至达到百分之十五，但都是朋友，这融资成本相对要便宜许多，甚至人家地产商还十分乐意跟这些集团扯上关系，这个主因么，他不怕借钱，就怕借的少了，然后好给你集团拉上自己的战车，以后还钱再说。）
在往下就是那些台面下面的了。
这时代也是个地方银行发展的黄金时期，在上面为了活跃金融业逐步放手的时候，很多企业开始逐步入主控股这些地方银行。
然后再联合这些地方银行，在各地办理分行。
最后以高于市场利率百分之一的利率开始吸储，最后打包这些银行，再二级市场上做中长期理财，使自己的资产在短期内膨胀，手里也握有大量的现金流。
然后你房地产公司这几年不是不让上市么？
好，我这边做漂亮财报，去港岛上市，收割一波。
然后在国内通过充裕的现金流，购买房地产相关的上市公司（比如铝材，钢材，装饰材料等），套牌，在收割一波。。。。
这事在那个年代都是不公开的秘密，不少咳咳。。。
其中玩大的，玩翻车的比比皆是，当一地鸡毛以后。。。。
（仔细观察，那些恒。。。碧。。。他们后面都有银行。。。如果再往深处看，那就是咳咳。。）
最后一个台面下面的，可以说是一种上不得台面的集合体。
具体怎么玩呢？
也简单。
p2p模式，走起。
这时代，网络借贷，各种小额贷款早已满天飞。
一些地产公司，他们自己不玩，用白手套玩，甚至弄好几十个小号玩。
缺钱，想办法，高利率集就是了。
特别一些会玩的，弄出返现活动什么的，不光在手机上玩，还带着自己员工一起玩。
通常这就是跑的快，谁最后一棒谁倒霉。
不知道有没有人碰到过这样事。
（笔者零几年在一家上市公司，三年集二十多个亿，幸亏笔者不是关键人物，看不行就撤了，后来。。。哈哈哈，但这其中套路，呵呵呵。）
吕老板人还算不错，没走最恶心的道，而是选择股权质押。
“放心，兄弟现在也是没办法，也只能带着大家一起玩，咱们兄弟不分先后，只要上车，那就都吃肉，兄弟在四九城这么多年，啥也不说了，就卖个面子。”
把目光看向彪哥，彪哥嘿嘿笑着。
想真正进四九城这个小圈子，彪哥不容易，想没风险还的别人感激你进这个小圈子办事更难。
有句话说得好，想表示臣服，拿投名状来。
他这投名状肯定少不了。
为什么彪哥选择吕老板呢？
第一别看彪哥跟吕老板就一面之缘，但吕老板在四九城，也是老炮面上人，本身就根深蒂固，人还算本分。
第二那就是彪哥的小算计了，他还想借吕老板的手在四九城干点事，一般人他还信不过，所以搭上这条线，是必须，也是一个开端。
吕老板刚刚说完，彪哥站起来。
“吕老板，你的信誉我是知道，我也相信您的这个地产公司，啥也不说了。”
直接伸出一个巴掌，吕老板见状，顿时喜笑颜开。
当初他便宜卖露园，本就挺窝火，后来怎么想怎么卖便宜了。
这次拉着彪哥，就看他给不给自己这个面子。
一个是他现在的确是挺缺流动资金，另一个就是看这个朋友能不能交。
结果这一看，这人还行，一伸手就五千万，足够给自己撑场面了。
但彪哥摇摇头。
又伸出一根大拇指。
“吕老板，咱现在所有流动资金就这些，你可别给兄弟玩费了。”
在看到这根大拇指，吕老板有点懵，有点拿不准彪哥这货，因为这要按道理来说，玩的有点太大。
这年代谁手里流动资金都不多，他想在这次能弄个五六亿就算好的，但这范老板他自己一伸手。。。
“呵呵，发啥呆，老吕，一亿五千万，明天肯定给你到公司账上，咱都自家兄弟，不就是钱么，钱不够就说话。”
这话说的漂亮，弄的吕老板手都在抖，双眼的眼圈也红了起来，连续说了好几声。
“好。。。好。。好兄弟，哥没看错你。”
喜欢社会你彪哥的民国生涯请大家收藏：(m.pipidushu.com)社会你彪哥的民国生涯皮皮读书更新速度全网最快。