“城市综合体？”邵毅府询问道：“阿鼎，你要九龙的那块地，是为了打造这个城市综合体到底是什么意思？”
听到邵维鼎的目的之后，不光是邵毅府疑惑了，就连沈弼也都向他看来。
cbd他们知道，但是这个城市综合体，他们还真是第一次听到这个名词。
邵维鼎简单的介绍道：“cbd也就是中央商务区，在一座城市有且只有一座。它高度集中了城市的经济、科技和文化力量，是城市的核心，中环毫无疑问就是我们港岛的cbd。”
“但是城市综合体，或者说商业中心，可以出现在城市的很多地方，它们面对普通消费者，面对游客，将高端奢侈品品牌、大型百货公司、电影院、高档餐厅、各种类型的商铺集中在一个综合建筑群当中。”
“普通消费者和游客，在一个地方就可以将他们想要干的消费活动，全部完成，就像在一个小型城市一般。”
“想想看，到时候在九龙，可以逛时之廊、屈臣氏还能去邵氏影院看电影，甚至于看完电影之后，可以在里面购物吃饭游玩。”
“将庞大的客流浓缩于这个城市综合体当中，会迸发出1+1远大于2的消费力。”
众人都听呆了。
这个构想远超出这个时代的视野。
现在还处在八十年代，处在酒楼商超为王，小吃店铺随着街道开门，影院戏楼更是单门别院，根本没有综合需求。
业态单一，是这个时代的主流。
直到九十年代，百货大楼才成为了一个城市的标志，时代的缩影。
城市综合体，甚至要到二十一世纪才开始广泛泛滥。
中间还隔了一个购物中心的时代。
邵维鼎的构想太超前了，以至于沈弼、查克菲尼、邵毅府这样见多识广之人都听呆了。
这个构想不好吗？
不，恰恰相反。
是太好了。
只是就是好的不可思议，他们想不明白，邵维鼎是怎么想到的。
电影院能够和奢侈品店、餐厅、百货、商超合为一体，这......太疯狂了。
沈弼吞咽了一口唾沫，强忍着心中的震惊，问道：“你是要打算进军地产行业吗？”
话音落下，邵毅府以及安东尼等人也都向他看来。
邵维鼎摇了摇头，又点了点头：“勉强算是商业地产吧，主要还是为了统筹我旗下的商业品牌，扩大它们的影响力。”
说实在的，邵维鼎更想像万达后期那样，进行轻资产化管理。
别人来进行投资，他组建公司负责选址、设计、建造、招商和管理，然后共享租赁收入。
当然，这是扩大品牌影响力，在极快的速度下，让产业遍地开花的最优选。
万达如此选择，另一个因为也是对地产行业的看衰。
所以纷纷将万达广场的产权出售，只保留管理权和运营权，确保稳定盈利。
但是此刻在港岛，邵维鼎很清楚，哪怕他不去炒房炒地皮。
随着港岛经济的繁荣，随着对岸经济的发展，港岛的地产行业仍然会以高速发展。
这是经济规律，不可避免。
所以，地产产权他要，经营权、运营权他也要。
不过他的底线，是不会去碰住宅楼。
像港岛那些黑心地产商囤着土地不开发，炒地皮，他嫌这种钱脏。
“我现在终于懂你对实业的执念了。”沈弼语重心长道：“邵先生，你是我见过最稳健的商人，每一步几乎都落在实处。”
他越来越庆幸自己的选择了。
邵维鼎如此脚踏实地，除了拥有大批的实业资产外。
如果这个城市综合体真的被他做了出来。
那么，邵维鼎手上将拥有一个取之不尽的现金流来源。
“九龙开发区的那块地，我帮你从渣打手上拿下来，但是你也要给我一个承诺。”
沈弼看向邵维鼎，目光坚定。
“您先说。”邵维鼎之所以透露出自己的这个城市综合体计划，目的就在于拿到汇丰的支持。
地产项目的开发，尤其是这么大的城市综合体开发。
哪一点不需要钱？
斯沃琪的资产他不会动，那是集团资产，不是他个人的。
至于他自己，会投入一部分到这当中来。
但是，不可能倾尽所有。
而且还远远不够。
所以，汇丰的贷款，他必须要拿到。
项目还没有开工，地皮都没有到手，一切还停留在ppt阶段，就想要拿到贷款，可不容易。
“首先，汇丰需要成为你这家新成立的地产公司的合作伙伴，我们要占有30%的股份，当然我们会进行相应比例的注资。”
“第二，这家公司所需要的贷款，我们汇丰可以全权承担无须找其他银行，但是你必须保证在三年之内这座城市综合体需要建立完成，并且顺利运营完成各项招商。”
“这些都需要以文字合同的方式进行签订。”
邵维鼎沉吟不语。
他清楚沈弼口中的汇丰指的并不是单单指汇丰银行。
而是指更加庞大的汇丰控股集团。
这两点，毫无疑问各取所需。
但是，30%的股权......
依照汇丰过往的习惯，它并没有插手管理的倾向。
大概率还是下注，投资。
汇丰果然是汇丰啊！
能成为港岛市值第一的常青树，果然有大魄力。
思考了一会儿，邵维鼎点头：“行，这个合同我可以签，但是汇丰也必须和我签一个合同。”
“什么样的合同？”沈弼问道。
“股权一致行动书，汇丰所持有的股票投票权必须归我所有，跟随我进行投票，由我来代持汇丰银行这30%的表决权。”
这是邵维鼎为自己买的保险，也是为了保证他的地位，不至于被人摘了桃子。
他可以允许汇丰进行分红持股，但是权力必须要握在自己手里。
沈弼没有多余的思考，直接同意了下来，这本就是汇丰的一贯操作。
除了太离谱的损害公司利益的行为，他们一般都不会去管。
周围旁观的几人，此刻都已经看傻眼了。
他们似乎在见证，又一座庞然大物在冉冉升起啊！
而这都是建立在佳宁集团的尸体之上。
（看的爽，喜欢看的话，为爱发电啊义父们）
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