主仆三人出行并未坐轿子，而是带了两个精壮小厮远远跟着照应。
大雍朝并不过分压榨女子，女子可做官，可行商，自然也可抛头露面，中心城区巡官、吏众多，治安环境稳定，但有些大户人家小姐出行还是会带围椎，或以纱覆面，免得出岔子。
理娘带着钟晚芍在钟府所在的崇化坊里闲逛，坊市规划地很科学，住宅区大都邻近，相对安静，闹市商区穿插包围，又兼有繁华的烟火气。
卖烤肉的、炒菜的、汤面的满街横列，几处酒楼体面得很，招牌做得漂亮，里头歌舞声不绝。
钻火圈的、卖绣线的，给人画画的，挑着担子卖吃食的络绎不绝。
理娘边走边介绍，钟晚芍在心里默默评估。
福州很类似后世的两广地区，气候湿热，商业发达，多有外地人来此跑商淘金。
走了一小段路，至少听到了七八种口音。
“官中女子经商大多开药铺、胭脂铺、成衣坊、小酒楼。若是小姐想先试水，可试试蜜饯铺子，城中林大人的女公子名下的和记生意就很好。”
钟晚芍没做声，只在心里飞快地算着各种商铺的成本条目。
“若开一个小蜜饯铺子，一个临街开间满打满算只需先投入五百两就够了。”理娘是个细心的人，看到钟晚芍不说话，知其难处，便提出“您可以求夫人一同参股。”
可别，那最后还不知道是谁的产业呢？
钟晚芍最终决定还是重操旧业，从房地产开始干。
“理娘，福州的房子地段是个什么行情？”
理娘看了一眼钟晚芍认真的神色，虽然摸不着头脑，但还是顺着讲了出来。
“崇化坊在福州的地段排在前头，有许多官员和商贾住在这里，商业繁荣，宵禁之后哪怕坊与坊间落锁，坊市内也有不少酒楼商铺开业，此外许多其他坊的人还要来这里上工。”
“咸化坊，学堂书院集中，府学在那里，但是宵禁之后不给办买卖。”
“宣化坊有诸多大宅，环境清幽，背靠山脉，还有清澈的港口景色，多是五进以上的府邸，城主和几位大员都在那里有宅子，那里没有崇化坊热闹，只有最有门路的商人能在那里开店。”
“对了，老爷之前觉得崇化坊内吵，烟火气太重，想把宅子搬到宣化坊，但这事一直没成。”理娘给了钟晚芍一个心照不宣的笑容。
没成不外是两种原因，钱不够或者门路不够。
这福州城还真是卧虎藏龙啊。
至于理娘，钟晚芍看着她狡黠翘起的唇角，敢编排主子，想来不是后台硬就是能力强，真是个妙人。
挖过来替我干。——钟晚芍几乎立刻冒出了这种想法，她现在是个光杆司令，看到这些人才恨不得全薅过来才好。
不会带团队，只能一个人干到死！
她挑了挑眉，示意理娘继续往下说。
“这是中心三坊，剩下还有外围五坊，地段差点，也要便宜不少，不少百姓在那边安家，外来游民定居的也多。港西的地不行，海风咸腥，渔船还多，商贩都不太爱去，港东百姓戏称小宣化，是除了宣化坊看港口景色最好的地方，那边不少海鲜产业，五坊内拔尖儿的。其他两个坊都差不多。”
“最不能去的是泥化坊，治安差，许多外地来的难民聚在那边，有不少匪徒，各位大官人清洗了好几次，据说现在安定了些，但旁人还是不敢过去，去那边都是做脑袋装在裤腰上的买卖。”
理娘像一个任劳任怨、储备丰富的Npc，详细地展示了福州本地房地产的发展情况，在钟晚芍心底再度加深了“大管家”的定位。
不着急，撬亲娘的墙角，还是要慢慢来。
资金有限，她迅速对比了几个赛道，决定先从群租房干起——资金回笼快客源多，真是起步的好领域。
“带我去看看哪里能租房子。”
理娘虽然奇怪，但还是任劳任怨地带着自家看起来“没钱还自大”的小姐找到了的“房产中介”。
在大雍，这种中介有个专属的称呼，叫“宅傧相”。
“这是崇化坊数一数二的宅傧相，李清”。
主仆三人在一处酒楼包厢与李清见的面。
本来说让人上钟宅等着的，但钟晚芍意思排场不用太大，不要透露身份最好。
小本生意起家还是别丢钟府的脸了。
顺便给理娘一点“保守共同秘密的自己人”的定位，钟氏收服心腹法第一步。
理娘表示理解，征得钟晚芍的同意后，将她称作前来投靠的远房表妹，带到了崇化坊出云酒楼一楼的包间里。
“我之前给夫人采办商铺时找的李清，他服务到位，傧相费收的也公道。”
“诶呦，张理姐姐你折煞我了，为您跑腿是我的三生有幸啊。”李清是个三十出头的男人，矮矮胖胖的，脸上笑嘻嘻，和善又不显得过分精明。
钟晚芍带着纱帽坐在一边，看着李清奉承着理娘，请她多照顾生意。谈话间大概了解到，李清如今已是崇化坊做中层生意的宅傧相里业绩名列前茅的几人之一，买卖红火。
他手下养着好几个能干的年轻人负责租屋营生，现在自己只跑一些买卖宅子的大单子。这次来全是看着理娘钟府管事娘子的身份给的面子。
两人热络地聊着，将宝龄与钟晚芍这对“远房表妹”撂在一边。
宝龄隔着纱帽看了看小姐的脸色，深怕她觉得不适。
钟晚芍不觉有异，理娘越是不敬着她，她的假身份才能越真。何况两人的交流多集中在李清的生意上，钟晚芍也想多听听这个古代“同行”的经验。
大概寒暄结束，李清才转向两位一言不发的“亲戚”。
“两位小姐真是荣色容惊人，光顾我小李清的生意是我的荣幸，不知道两位主儿想要租什么样的房子。”李清油滑的很，漂亮话一套接一套。
“两进以内的四合院，要干净，位置在崇化坊最好。”钟晚芍干脆利落、掷地有声。
李清愣了一下，虽说这理娘是要巴结不能得罪的主儿，她的两个远房表妹确实没让他小李清放在眼里。
隔着纱帽看不清脸，只觉得出声的这个身姿绰约轻盈，像个仙女儿似的。
但小李清是谁？崇化坊赫赫有名的宅傧相，十栋宅有一栋就是从他手上卖出去的！
出云的歌姬，南商的小妾，北地的姨娘，什么人没见过，还是钱最趁手。
这女孩出了声，理娘这惯有主意的人也未出声劝阻，好似全权让表妹做主似的。
怪了去了，还以为是让理娘做主瞧房子呢。
李清转了转眼睛，把手里几处质量好些的房子过了一遍，笑嘻嘻道：
“还真有几处，我说与这位姐姐听。”
“崇化坊南有一个四合院，虽然是一进的，但房子大，共有四间屋子能住人。酒楼旁边有一个两进的院子，五间房能住人，就是稍微有点旧了，住进去要劳烦姐姐重新规整一下。东坊门边上还有一个两进四间房的院子，比较急着租出去，房主要下乡。姐姐怎么看？”
“带我去转转。”
“好嘞！”李清饮干了茶，便要起身，怪道：
这姑娘气势比理娘还足哩，气度跟个大人物似的。
主仆三人跟在后面，先去了离出云酒楼最近的一家——两进五间房的旧院子。
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