重生:截留19万,一路狂飙

喜欢小西瓜

首页 >> 重生:截留19万,一路狂飙 >> 重生:截留19万,一路狂飙最新章节(目录)
大家在看直播徒手反杀悍匪,警察要我备案权欲场放下校花后,被超可爱小女友倒追涤罪杀手系统我在幕后发系统遍地红颜都市风流狂医红娘啼笑因缘重生之平淡人生高武:都冷静点,别总叫我灾厄级
重生:截留19万,一路狂飙 喜欢小西瓜 - 重生:截留19万,一路狂飙全文阅读 - 重生:截留19万,一路狂飙txt下载 - 重生:截留19万,一路狂飙最新章节 - 好看的都市言情小说

第931章 做北美大地主

上一章目录下一章阅读记录

下午5点多,赵蕾和高远回来了。

后院的阳光茶房,赵蕾坐下来笑着汇报:

“向东,我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。

“等高远这边的尽职调查完成,就可以签约公布了。

“嘉道理比我们还急,他们希望在年底之前完成交易。

“接下来的事,就由梁老师和高远继续跟进……”

等赵蕾汇报完毕,高远又打开笔记本电脑。

“向东,邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。

“98年,纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。

“以8亿美金收购了通汽大厦,然后翻新改造。

“这是一笔高杠杆投资,雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。

“这次交易的主导者是特鲁姆普,他的出资不到2000万美金。

“特鲁姆普全名叫唐诺德.特鲁姆普,德裔移民第三代。

“此人精于宣传和包装,自称是纽约地产大亨。

“实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。

“通汽大厦有177.4万平方英尺的出租面积。

“这栋大楼的平均年租金达到了90美元\/平方尺。

“这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。

“通汽大厦的出租率保持在95%左右。

“每年的租金收益达到了1.51亿美金,净收益1.15亿美金左右。

“特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。

“每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。

“他们每年的净收益不低于5500万美金。

“曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。

“通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。

“按照目前的市场行情,低于10亿美金,估计拿不下来……”

听完高远的介绍,赵蕾道:

“我们是自有资金收购,没有融资成本。

“如果能用10亿美金拿下来,9年就能收回投资。

“年化收益率超过11%,不错了。

“曼哈顿就像港岛的中环一样,A级写字楼会不断增值。

“10年之后,这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”

林向东点根烟,思考一阵,笑道:

“我们要有心理准备,或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”

赵蕾一愣,忍不住咂舌道:

“12亿美金也太贵了吧,这两家公司要大赚一笔。

“这笔交易,很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”

林向东又微笑道:

“12亿美金是我们的底线,多一分钱都不要了。

“从资料上来看,通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。

“这栋大楼横跨了整个街区,可以俯瞰整个中央公园。

“无论是地段、租金水平还是知名度。

“在曼哈顿中心区都是最具价值的A级写字楼之一。

“10年之后,这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。

“从商业地产投资来说,这样的投资回报率不错了。”

赵蕾咯咯笑道:

“如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。

“这样的投资回报率已经很高了……”

林向东只是笑而不语。

他记得2013年,华夏一个地产家族买下了通汽大厦40%的权益。

当时的新闻报道说,这栋大楼估值34亿美金。

赵蕾想了想,又笑道:

“我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。

“将来就是增值到50亿美金,也要继续持有吧。”

林向东又点头一笑:

“没错,对于林家来说,这样的资产是非卖品。”

高远也笑道:

“如果通汽大厦将来增值到50亿美金。

“那这栋大楼一年的租金收益不会少于3.5亿美金。”

林向东又点头道:

“我们不仅要在曼哈顿这样的cbd街区买商业地产。

“还要在美国和加拿大买进大片的土地或林地资产。”

赵蕾眼神猛的一亮。

“对啊,在北美买土地和林地,真是个好主意。

“美国和加拿大都是地广人稀,土地很便宜。

“1亿美金就能买到几十万公顷的土地。

“咱们林家完全可以在北美做大地主呀。”

林向东又点头一笑:

“林家可以用你和碧优、尼姬、吉赛尔的名义在北美买地。

“远哥这边,高家和邱家也可以买一些土地。

“还有帕利斯和希尔顿家族。

“土地资产会长期增值,是家族传承的好资产之一。

“另外,在北美投资开发农业也大有可为。”

高远想了想,也笑了:

“看样子,我们家将来也要考虑买几十万公顷的土地了。”

林向东又道:

“我们可以在北美买下大片的土地,特别是林地。

“但也不能买得太多,成了排行榜上的大地主。

“特别是在白人至上的美国。

“容易招来一些有种族主义倾向的政治人物攻击。

“我们林家这边,蕾姐名下可以少买一些土地。

“碧优、尼姬和吉赛尔名下可以多买一些。

“加拿大土地多,人口少,可以多买一点。”

高远又笑着介绍道:

“美国的大地主排行榜上,前两位都有200万英亩的土地。

“200万英亩,接近81万公顷,相当于一些小国家的面积了。

“排名第一的是爱默生家族。

“这个家族从事林业,有全美最大的私人木材公司。

“排名第二的是特纳家族,cNN的创始人泰德.特纳。

“还有一个加拿大的埃文家族,经营加油站的。

“埃文家族在美国买下了120多万英亩的土地。

“在加拿大还有200多万英亩土地。

“进入美国地主排行榜前十位,大概要90万英亩土地。”

林向东想了想道:

“将来蕾姐名下的土地不要超过50万英亩。

“碧优、尼姬和吉赛尔名下都可以买进50万到100万英亩。

“帕利斯和希尔顿家族可以买进100万到150万英亩。

“在加拿大,我们还可以分散买进两三百万英亩。”

高远又笑道:

“向东,你想买土地的话,还有澳洲呢。

“澳洲最大的地主通过家族矿产公司。

“在澳洲拥有9万多平方公里的土地。”

林向东又点头道:

“购买土地和农庄,作为家族长期的投资来规划。

“先考虑北美,将来再考虑其他地区。”

高远想了想,又建议道:

“既然是林家的长期投资计划。

“我建议在家族办公室设立一个专职部门做这件事。

“面向全球引进这方面的专业人才,组建一个团队。

“负责土地的挑选、评估、收购和后期的管理运营。”

赵蕾抿嘴笑道:

“这么一规划,我们应该打造一家跨国的农牧业巨头了。”

林向东又点头一笑:

“可以这样考虑啊。

“土地资产可以在家族代代传承。

“粮食是人类永恒的基本需求……”

喜欢重生:截留19万,一路狂飙请大家收藏:(m.pipidushu.com)重生:截留19万,一路狂飙皮皮读书更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推大运通天翡翠大亨亮剑:我只能卖民用品怎么了?称霸歌坛,从一首素颜开始白君重生2002我有足坛黄金眼笑傲武侠世界重生影后:总统阁下,太能撩紫雾山庄末世降临:我的空间可以复制异能绝品邪少一梦越万年我造的山寨芯片震惊全球逍遥影视漫游诸天遍地红颜家长里短忙种田穿越:开局遇到蝙蝠侠杀小丑阿拉德的不正经救世主权力巅峰都市之近身战神
经典收藏家有庶夫套路深娱乐我家恐怖屋良心吧鬼都是真的蜜爱逃妻:宝贝,叫老公听泉鉴宝:你这个东西很开门高武:开局卖锅碗瓢盆马甲掉后夫人竟是神秘大佬华娱从08年开始当导演陈二渔的缘梦道途穿越后我被迫成了反派吃货的奋斗史柳条胡同之飞哥归来拐个相公来种田飞翔在茨淮新河人在京海,出来混靠的就是人多我的导演时代岩忍者日志巨星从来没有文艺的天降系统妹妹恋爱吗竹马先生万界最强神豪
最近更新地震被埋但旁边压着冰山校花夏日流火成全男女主后,我反被关小黑屋女神万倍返现,超级软饭系统我的异能力超神了最昂贵的离婚官途从乡镇起步忠烈遗孀被欺凌,扛匾跪军区重生后才知自己是红三代亮剑:千炮万坦,李云龙杀疯了都市修仙录:我不是坏蛋时空盗墓1秒1抽卡,我直接强无敌职业通天代,重生觉醒系统让龙族小公主成为我的弟媳我一个小保安,你让我娶真千金?出村入市我在公司当牛马,女总奖励我俩娃家族秘史:上古之谜失常中
重生:截留19万,一路狂飙 喜欢小西瓜 - 重生:截留19万,一路狂飙txt下载 - 重生:截留19万,一路狂飙最新章节 - 重生:截留19万,一路狂飙全文阅读 - 好看的都市言情小说